분양평가 전문회사 리얼하우스 분석 결과
전용 59·84㎡ 모두 최고치 경신… 공급물량 절반 경기도 몰려

[도시경제채널 = 윤현중 기자] 지난달 전국 민간아파트의 전용면적(㎡)당 평균 분양가격이 처음 800만원대로 올라섰다고 분양평가 전문회사 리얼하우스가 4일 밝혔다.

리얼하우스가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과 11월 전국 민간아파트의 ㎡당 분양가는 입주자 모집공고 기준으로 평균 827만원으로 집계됐다.

리얼하우스 분석결과 /연합뉴스 자료사진

이는 통계 작성 이후 최고치로, 전월 대비로는 3.61% 상승했고 작년 동월보다는 6.85% 올랐다.

면적대별로는 전용 59㎡의 전국 평균 분양가가 5억843만원으로 최고치를 경신했다.

경기(6억9천614만원), 경남(3억3천909만원), 세종(4억5천686만원) 등이 59㎡ 기존 최고가를 넘어섰고 서울(13억6천297만원)도 높은 수준을 유지했다.

작년 초 중형인 84㎡의 서울 평균 분양가가 12억∼13억원이었던 점을 고려하면 소형 평형이 1년 만에 당시 중형 가격대와 같은 수준으로 올라선 셈이다.

'국민평형'으로 불리는 84㎡의 전국 평균 분양가도 전월 대비 3.44% 오른 6억9천595만원으로 최고치를 경신했다.

서울(17억7천724만원)을 포함한 수도권은 평균 11억462만원으로 처음 11억원을 넘어섰고, 대전(23.08%), 제주(12.91%), 충남(7.83%), 대구(6.59%) 등의 전월 대비 상승률이 전국 평균을 웃돌았다.

11월 분양 단지 중 ㎡당 분양가가 1천만원을 넘은 단지는 6곳이었다.

수도권에서는 경기 광명시 '힐스테이트 광명 11'이 1천908만원으로 가장 높았고 안양시 '안양자이 헤리티온'이 1천475만원, 성남시 '복정역 에피트'가 1천461만원, 의왕시 '의왕시청역 SK 뷰 아이파크'는 1천254만원으로 집계됐다.

비수도권에서는 경남 '창원 센트럴 아이파크'가 1천150만원, 제주 '이안 연동스퀘어'가 1천25만원으로 1천만원을 넘은 것으로 조사됐다.

11월 민간아파트 공급은 전국 1만4천286가구로 전월 대비 3천213가구 줄었으나 6개월 연속 1만가구 이상을 기록했다고 리얼하우스는 전했다. 경기(7천350가구)에 전국 공급의 절반가량이 집중됐다.

김선아 리얼하우스 분양분석팀장은 "서울 전역이 규제지역으로 묶이면서 11월 분양은 상대적으로 규제가 덜한 경기도에 집중됐고, 특히 경기도 비규제 지역 분양 비중이 80%를 넘었다"며 "공사비와 택지비 상승이 이어지는 가운데 규제지역 분양은 공급 자체가 줄어 희소성이 더 커질 것"이라고 말했다.

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