[도시경제채널] 서울 아파트값 급등으로 주요 지역의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 역대 최저로 떨어졌다.
27일 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면 이달 서울 아파트 전세가율은 50.92%로, 2023년 5월(50.87%) 이래 2년 8개월 만에 가장 낮았다.
특히 서초·송파·강동·마포·용산·성동·중·동작·양천구 등 서울 9개구의 전세가율은 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 역대 최저치를 기록했다.
9개 구에서 송파구(39.4%)의 전세가율이 가장 낮았으며 이어 용산구(39.7%), 서초구(41.6%), 성동구(42.9%), 양천구(46.1%), 강동구(47.1%), 마포구(48.2%), 동작구(49.0%), 중구(53.0%)의 순이었다.
강남구(37.7%)의 경우 전세가율은 지난달 37.6%로 월별 역대 최저를 기록했다가 이달 소폭 반등했다.
지난해 동남권(강남·서초·송파·강동구)과 마용성(마포·용산·성동구)을 필두로 한 '한강벨트'(한강과 인접한 지역) 지역의 아파트값이 급등했는데, 중구를 제외한 서울 주요 지역의 전세가율이 50%를 밑도는 결과로 이어진 것이다.
지난해 KB 시세로 서울 아파트값은 11.26% 올랐다. 이 가운데 송파구(24.02%), 성동구(22.99%), 강남구(20.98%), 광진구(20.73%)가 20% 넘게 상승했다.
반면 같은 기간 서울 아파트 전셋값은 3.83% 오르는 데 그쳤다. 지역별 전셋값은 강동구(10.20%)를 제외하고 두 자릿수 상승률을 나타낸 지역이 없었다.
지난해 정부의 고강도 주택 수요 억제책이 잇달아 발표되면서 서울 전셋값이 급등세를 보였음에도 매매가 상승 폭이 전셋값 오름폭을 크게 웃돈 것이다.
또 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역(조정대상지역·투기과열지구)과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 전세 품귀 현상에 따른 갱신 계약이 늘어난 것도 전세가율 하락의 원인으로 꼽힌다.
지난해 서울 아파트 전월세에서 계약갱신요구권(계약갱신청구권)을 사용한 비중은 49.3%로, 전년(32.6%) 대비 급상승했다.
갱신 계약을 한 임차인의 절반 가까이가 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 낮추기 위해 갱신권을 쓴 셈이다.
집토스 이재윤 대표는 "보통 전세가율이 60∼70%일 때 전세가와 매매가 간 균형이 안정적으로 유지된다고 본다"며 "최근 서울 아파트 전세가율 하락은 매매가 급증뿐 아니라 갱신계약 비중 상승이 통계에 하방 압력을 가하고 있기 때문"이라고 설명했다.
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