높이·용적률 대폭 완화…특화산업·세입자 대책 시 용적률 인센티브
[도시경제채널 = 김학영 기자] 건어물 시장인 중부시장과 인쇄 골목이 밀집했던 서울 중구 오장동 일대가 재개발을 통해 주거·산업·문화가 어우러진 복합공간으로 재탄생한다.
서울시는 지난 29일 열린 제12차 도시계획위원회에서 중구 오장동 148-12번지 일대의 ‘오장동 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정·정비계획 결정 및 경관심의(안)’을 수정가결했다고 30일 밝혔다.
오장동 도시정비형 재개발구역은 지하철 2·5호선이 지나는 을지로4가역에 인접했고, 을지로·퇴계로 등 주요 간선도로에 둘러싸여 있다. 특히 구역 내에 전국 최대 규모의 건어물시장인 중부시장이 자리하고, 구역을 관통하는 마른내로 남측으로 인쇄소가 밀집해 유통·제조산업이 혼재돼 있다.
이번 계획안의 주요 내용은 ▲오장동 구역의 지구별 정비수법 설정 ▲도로·공원 등의 기반시설 계획 및 건폐·용적률 등이다. 특히 오장동의 고밀복합개발을 유도하기 위해 지구별 개발 규모를 평균 5000㎡ 이상 대규모로 설정했고, 시행면적 3000㎡ 이상 복합용도 계획 시 높이 20m를 추가 완화할 수 있게 했다.
또 구역 내 신산업·특화산업 도입을 유도하고 중부시장 유통 관련 산업을 지원하기 위해 해당 용도 산업 도입 시 최대 100%, 기존 산업 세입자에 대한 대책 수립 시 최대 20%의 용적률 인센티브가 주어진다.
이외 중부시장의 재정착 지원을 위해 기존 중부시장 위치의 지하부에 판매시설 지정용도를 계획하고, 을지로 지하상가와 연계한 지하연결통로를 조성해 시장 접근성을 개선할 예정이다.
마른내로 변에는 문화공간 신설과 개방형 녹지 도입 등 세운 재정비촉진지구와 광희동을 연결하는 녹지·보행 공간 조성을 유도했고, 남북 방향으로는 을지로 지하상가와 중부시장, 퇴계로변까지 이어지는 보행축을 조성해 지역 연계성을 강화했다.
서울시 관계자는 “이번 오장동 도시정비형 재개발사업의 정비구역 지정으로 오장동 일대가 산업과 주거가 어우러진 새로운 복합공간으로 조성돼 지역 경쟁력을 높이고 도심부 위상에 걸맞은 공간으로 재편되기를 기대한다”라고 말했다.
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